开年即狂飙！迪拜楼市 2025 年 1 月销售额强势突破 120 亿美元大关

新年伊始，迪拜房地产市场便以雷霆之势迎来了一个强势开局，犹如一颗璀璨的启明星照亮了全球房地产领域的天际线。

在 2025 年 1 月，迪拜房地产市场销售额高达 444 亿阿联酋迪拉姆（约合 121 亿美元），这一数字不仅较去年同期大幅增长了 24.1%，更是与 2020 年 1 月相比实现了惊人的 822% 的飞跃式增长，充分展现出迪拜房地产市场蓬勃的发展活力与巨大的潜力。

根据 FM Properties 发布的最新市场洞察报告，2025 年 1 月的迪拜房地产市场呈现出一片繁荣景象。当月，迪拜成功完成了 14236 笔房地产交易，与 2024 年 1 月相比，交易量增长了 23.2%，彰显出市场需求的旺盛。在众多交易类型中，土地销售表现尤为亮眼，宛如一匹黑马在市场中脱颖而出。811 块土地成功易主，成交总价高达 86 亿阿联酋迪拉姆（约合 23 亿美元），环比上一月更是实现了 151.9% 的大幅增长，无疑成为了市场关注的焦点。

别墅公寓双攀高峰，商业地产稳健上扬

别墅市场在 2025 年 1 月延续了强劲的发展势头，成为推动市场增长的重要力量。当月，共有 3117 套别墅成功售出，总价值达到 164 亿阿联酋迪拉姆（约合 45 亿美元），同比增长幅度高达 89.6%，展现出高端住宅市场的强大吸引力。与此同时，公寓市场也不甘示弱，保持着稳定的增长步伐。9945 套公寓顺利成交，销售额达 182 亿阿联酋迪拉姆（约合 50 亿美元），同比增长 7.1%。此外，商业地产领域同样呈现出良好的发展态势，363 笔交易的总价值为 12 亿阿联酋迪拉姆（约合 3.27 亿美元），同比增长 17.9%，为迪拜房地产市场的多元化发展注入了新的活力。

尽管在价格方面，1 月份每平方米平均价格较上月出现了 4% 的小幅下滑，降至 1550 迪拉姆（约合 422 美元），但与 2020 年 1 月相比，仍保持着 81.2% 的显著增长。FM Properties 首席执行官 Firas Al Msaddi 对此表示：“这些亮眼的数据再次有力地证明了迪拜房地产市场的强大韧性和持续增长的坚实基础。迪拜作为全球房地产投资的安全港湾，其地位愈发稳固。这不仅将进一步增强现有投资者的信心，还将吸引更多来自本地、地区乃至全球的投资者目光，为市场注入源源不断的活力。”

在高端房产市场，2025 年 1 月的迪拜可谓是亮点频出。迪拜山庄园的一栋豪华别墅以 1.4 亿阿联酋迪拉姆（约合 3810 万美元）的高价成交，荣膺当月最贵房产的桂冠。而位于朱美拉棕榈岛艾娃的一套公寓也以 5700 万阿联酋迪拉姆（约合 1550 万美元）的价格成为了当月最贵公寓，尽显迪拜高端房产的奢华魅力。从市场结构来看，开发商首次销售在 1 月份占据了主导地位，交易量占总交易量的 65%，交易价值更是达到了总价值的 60%，凸显出开发商在市场中的重要影响力。

从价格区间的分布情况来看，迪拜房地产市场呈现出一种健康、均衡的发展态势。价值超过 500 万阿联酋迪拉姆（约合 140 万美元）的高端房产占总销售额的 9%，彰显出市场对高品质房产的强劲需求。100 万至 200 万阿联酋迪拉姆（约合 27.2 万至 54.5 万美元）之间的房产占比 31%，成为市场的中坚力量。低于 100 万阿联酋迪拉姆（约合 27.2 万美元）的房产占比 27%，为市场提供了丰富的选择。200 万至 300 万阿联酋迪拉姆（约合 54.5 万至 81.7 万美元）之间的房产占比 20%，300 万至 500 万阿联酋迪拉姆（约合 81.7 万至 140 万美元）之间的房产占比 14%，各个价格区间相互补充，共同构建了一个完善的市场生态系统。

五年数据见证辉煌，增长势头锐不可当

回顾过去五年迪拜 1 月份的房地产市场销售数据，我们可以清晰地看到其持续增长的强劲势头。2020 年 1 月，完成 2700 笔交易，总价值 48 亿迪拉姆（约合 13 亿美元）；2021 年 1 月，交易数量增至 3300 笔，总价值达到 66 亿迪拉姆（约合 18 亿美元）；2022 年 1 月，交易数量进一步提升至 5700 笔，总价值飙升至 163 亿阿联酋迪拉姆（约合 44 亿美元）；2023 年 1 月，交易数量达到 9700 笔，总价值为 278 亿迪拉姆（约合 76 亿美元）；2024 年 1 月，交易数量突破 1.16 万笔，总价值高达 358 亿阿联酋迪拉姆（约合 97 亿美元）。